1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
75.8万円/㎡
前年比-3.3%
江戸川区
68.7万円/㎡
前年比+13.8%
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ライオンズマンション西葛西第2
東京都江戸川区西葛西四丁目
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩8分
1984年築 / 9階建 / 46戸 / SRC造
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価格偏差値
42.6
フェア
推定相場価格より8.6%割高
相場
4,418万円
60.2万円/㎡
2,879
3,905
4,930
5,956
AI査定結果
推定相場価格
4,418万円
60.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,905万円〜4,930万円
53.2万円/㎡〜67.2万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2025年12月16日
ライオンズマンション西葛西第2
4,798万円（65.4万円/㎡）/ 5階 / 73.36㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は61.79万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 4,798万円 | 65.4万円 | 5階 | 73.36㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/06/03 | 4,480万円 | 61.1万円 | 3階 | 73.36㎡ | 3LDK | 北 |
| 2025/04/03 | 4,480万円 | 61.1万円 | 3階 | 73.3㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/02 | 3,980万円 | 54.3万円 | 5階 | 73.36㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/18 | 4,299万円 | 61.2万円 | 4階 | 70.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/27 | 4,480万円 | 63.7万円 | 4階 | 70.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/08 | 3,380万円 | 46.1万円 | 3階 | 73.36㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/18 | 3,600万円 | 49.1万円 | 3階 | 73.36㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/06 | 6,980万円 | 71.7万円 | 9階 | 97.29㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/06/13 | 5,980万円 | 61.5万円 | 9階 | 97.29㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/11 | 5,980万円 | 61.5万円 | 9階 | 97.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/29 | 7,280万円 | 74.8万円 | 9階 | 97.29㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/02/17 | 7,280万円 | 74.8万円 | 9階 | 97.29㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2023/06/06 | 4,698万円 | 58.9万円 | 5階 | 79.73㎡ | 3LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は58.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | ライオンズマンション西葛西第2 江戸川区西葛西四丁目 | 西葛西駅8分 | 4,798万円 | 65.4万円 | 73.36㎡ | 2LDK+S | 5階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 46戸 | SRC |
| 2024/07/08 | 平井グランドハイツ 江戸川区平井七丁目 | 平井駅13分 | 3,499万円 | 57.5万円 | 60.82㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 64戸 | RC |
| 2025/02/15 | ローズハイツ平井 江戸川区平井七丁目 | 平井駅13分 | 3,680万円 | 52.5万円 | 70.09㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 86戸 | RC |
| 2025/07/05 | 藤ハイツ 江戸川区平井五丁目 | 平井駅3分 | 3,980万円 | 59.2万円 | 67.18㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1989年 | 12戸 | RC |
| 2024/03/13 | シティハイツ平井 江戸川区平井五丁目 | 平井駅3分 | 3,280万円 | 53.4万円 | 61.45㎡ | 1SLDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1987年 | 14戸 | RC |
| 2025/10/17 | コスモ平井 江戸川区平井五丁目 | 平井駅7分 | 3,890万円 | 50.7万円 | 76.68㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 北東 | 1987年 | 18戸 | RC |
| 2024/07/18 | ライオンズマンション平井駅前 江戸川区平井四丁目 | 平井駅2分 | 5,000万円 | 75.8万円 | 66㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 30戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で3.3%下落、江戸川区では13.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.4万円）は江戸川区の平均と比較して4.8%割安です。
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